Vendre une longère ou un corps de ferme en Finistère Sud
La longère est la maison bretonne par excellence : granit, toit d’ardoise, façade au sud, hameau. Rénovée avec goût, avec du terrain et sans vis-à-vis, elle atteint les prix des grandes maisons. Cette page réunit ce qu’un propriétaire doit savoir avant de vendre, et les chiffres des ventes dans les communes de l’intérieur et des rias du Finistère Sud.
Ce qui fait la valeur d’une longère
La qualité de la rénovation et son âge, l’isolation et le chauffage, l’orientation, le terrain et son intimité, l’absence de nuisance agricole ou routière, la distance à la mer et aux villes. Les dépendances rénovées, un puits, un verger ou un accès direct à un chemin comptent. Une longère divisée ou un hameau densifié changent de catégorie.
Assainissement, zonage et terres
La plupart des longères relèvent de l’assainissement non collectif : le contrôle du service public d’assainissement, de moins de trois ans, est obligatoire à la vente, et une installation non conforme doit être mise aux normes par l’acquéreur dans l’année. Le zonage agricole ou naturel du plan local d’urbanisme limite les extensions et les changements de destination des dépendances : l’acheteur le vérifiera. Les terres louées à un agriculteur relèvent du statut du fermage et de son droit de préemption.
Qui achète une longère en Bretagne
Des familles qui s’installent à l’année, des acheteurs britanniques et belges attachés à la pierre, des résidents secondaires qui veulent le calme à vingt minutes de la mer, des porteurs de projets de gîtes ou d’activité agricole de petite taille. Beaucoup cherchent une maison sans travaux : les factures de rénovation sont un argument.
Vendre une longère discrètement
Les plus belles longères, isolées et rénovées, se vendent souvent sans annonce, auprès d’acquéreurs inscrits dont la recherche correspond. Ti Kaer présente ces maisons en français et en anglais, avec le prix, les honoraires et les diagnostics communiqués à chaque acquéreur présenté.
Le marché, commune par commune
Entre 2021 et 2025, 431 maisons ont été vendues 500 000 € et plus dans les communes de l’intérieur et des rias du Finistère Sud (15 communes), dont 37 au-delà d’un million d’euros. Les prix médians de ces ventes vont de 554 000 € à 740 952 € selon les communes.
| Commune | Ventes à 500 000 € et plus | Prix médian | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Quimper | 98 | 598 500 € | 3 552 € |
| Trégunc | 73 | 590 500 € | 4 385 € |
| Clohars-Carnoët | 62 | 630 516 € | 4 213 € |
| Névez | 46 | 687 460 € | 4 541 € |
| Moëlan-sur-Mer | 36 | 581 150 € | 3 940 € |
| Riec-sur-Bélon | 24 | 560 100 € | 3 125 € |
| Pont-l'Abbé | 19 | 610 000 € | 3 443 € |
| Quimperlé | 12 | 554 000 € | 2 735 € |
| Clohars-Fouesnant | 11 | 589 750 € | 3 982 € |
| Plomelin | 10 | 740 952 € | 3 008 € |
| Bannalec | 8 | 560 000 € | 2 875 € |
| Gouesnach | 8 | 640 111 € | 3 273 € |
| Pluguffan | 8 | 593 220 € | 3 529 € |
| Pont-Aven | 8 | 731 500 € | 4 088 € |
| Saint-Évarzec | 8 | 619 033 € | 3 600 € |
Source : Demandes de valeurs foncières, DGFiP. Ventes de maisons du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025. Hors transactions atypiques (foncier, ensembles de plus de trois maisons).
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Un avis de valeur écrit, établi après visite à partir des ventes comparables, remis à vous seul. Gratuit, sans engagement, en français ou en anglais.
Questions
Combien vaut une longère rénovée en Finistère Sud ?
Les prix médians des maisons vendues 500 000 € et plus dans les communes de l’intérieur et des rias sont publiés ci-dessus pour 2021-2025. Une longère rénovée avec terrain et sans vis-à-vis se situe dans ces ventes ; une longère à restaurer, en dessous. La valeur précise s’établit après visite.
Quelle différence entre longère et penty ?
La longère est la maison longue d’une ferme, souvent prolongée par l’étable ou la grange ; le penty est la petite maison basse d’un journalier ou d’un pêcheur. Les deux se vendent sur la qualité de la rénovation et du terrain.
Que faire si l’assainissement n’est pas conforme ?
La vente reste possible : le rapport de contrôle est remis à l’acquéreur, qui doit réaliser les travaux dans l’année suivant l’acte. Le coût se négocie ; un devis établi avant la vente évite une décote excessive.
Peut-on vendre une longère avec des terres louées ?
Oui. Le bail rural se poursuit avec l’acquéreur, et le fermier dispose d’un droit de préemption sur les terres qu’il exploite. Votre notaire organise la purge de ce droit avant la vente.
Vendre un autre type de bien
Les informations juridiques et fiscales de cette page sont données à titre général, à la date de publication ; elles ne remplacent pas le conseil de votre notaire. Marché : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, licence ouverte), ventes de maisons 2021-2025, chiffres agrégés ; aucune vente individuelle, aucune donnée nominative.