La prime vue mer en Finistère Sud
Ce que vaut la proximité du rivage, commune par commune, sur cinq ans de ventes réelles.
À moins de 300 mètres du rivage, une maison du Finistère Sud s’est vendue 3 063 € le mètre carré en médiane entre 2021 et 2025, contre 2 621 € au-delà : une prime littorale de +17 %. À Fouesnant, l’écart atteint +58 %.
Commune par commune
Prix médian au m² des maisons vendues selon leur distance au rivage, 2021-2025. La prime compare les maisons à moins de 300 m à toutes les autres de la commune.
| Commune | €/m² à moins de 300 m | Prime littorale |
|---|---|---|
| Fouesnant | 4 809 | +58 % |
| Trégunc | 4 037 | +50 % |
| Clohars-Carnoët | 4 060 | +39 % |
| Névez | 3 950 | +35 % |
| Moëlan-sur-Mer | 3 667 | +33 % |
| La Forêt-Fouesnant | 4 041 | +32 % |
| Île-Tudy | 4 098 | +32 % |
| Plouhinec | 2 808 | +28 % |
| Combrit | 3 544 | +23 % |
| Concarneau | 3 472 | +23 % |
| Guilvinec | 2 582 | +21 % |
| Bénodet | 3 709 | +19 % |
| Douarnenez | 2 383 | +16 % |
| Treffiagat | 2 637 | +16 % |
| Plobannalec-Lesconil | 2 795 | +14 % |
| Audierne | 2 520 | +12 % |
| Penmarch | 2 758 | +10 % |
| Loctudy | 2 951 | +8 % |
| Plomeur | — | — |
| Littoral du Finistère Sud | 3 063 | +17 % |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes d’une maison seule, 2021-2025, prix médian au m² bâti ; distance au rivage calculée à partir des limites communales IGN (Admin Express). Médiane affichée à partir de 20 ventes.
Méthode
Ventes : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, diffusion Etalab, licence ouverte), mutations d’une seule maison sans appartement, actes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, surface bâtie connue et d’au moins 40 m², prix au m² compris entre 500 et 20 000 € (hors opérations foncières).
Distance au rivage : distance entre la localisation de la vente (géolocalisation DVF, à la parcelle) et la limite terrestre des communes littorales (IGN, Admin Express COG Carto, licence ouverte), qui suit le trait de côte, estuaires et rias compris. Il s’agit d’une distance à vol d’oiseau, pas d’une vue garantie.
Prime littorale : écart entre le prix médian au m² des maisons situées à moins de 300 mètres du rivage et celui des maisons situées au-delà, dans la même commune. Elle mesure un effet de position moyen ; une maison en première ligne, avec vue directe, se situe généralement bien au-dessus.
Les médianes ne sont affichées qu’à partir de 20 ventes. Aucune vente individuelle n’est publiée ni rapprochée d’une maison nommée. Mise à jour à chaque publication semestrielle des données.
Questions
Combien vaut la vue mer en Finistère Sud ?
En médiane, +17 % au mètre carré pour une maison située à moins de 300 mètres du rivage, par rapport aux maisons plus éloignées de la même commune, sur les ventes 2021-2025. L’écart varie fortement : de +58 % à Fouesnant à moins de 10 % dans le Pays bigouden.
Pourquoi la prime est-elle faible à Loctudy ou à Penmarch ?
Parce que la quasi-totalité des maisons de ces communes se trouve déjà à moins d’un kilomètre de l’eau, et que l’habitat de bord de mer y est ancien et dense : la position seule ne crée pas d’écart. La prime y dépend de la vue réelle, maison par maison.
Cette prime vaut-elle pour ma maison ?
Non. C’est une moyenne de position, pas une estimation. Une maison avec vue directe et accès au rivage se situe bien au-dessus ; une maison à 200 mètres de l’eau sans vue, en dessous. C’est l’objet de l’avis de valeur après visite.
La valeur d’une demeure ne se calcule pas en ligne.
Un avis de valeur écrit, établi après visite à partir des ventes comparables du littoral, remis à vous seul. Aucune diffusion, aucun engagement.
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